• Immobiliennummer: 4996
• Art: Reihenhaus
• Laboe
• Wohnfläche: 90m²
• Grundstück: 210m²
• Zimmer: 4
• Badezimmer: 3
• Baujahr: 1949
• Modernisiert: 2022
• Endenergiewert: 272,4kWh/(a m²)
• Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis
• Baujahr Wärmeerzeuger: 2002
• Wesentl. Energieträger: Gas
• Energieeffizienzklasse: H

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• Kaufpreisreduzierung
• 329.000,- EUR
• VB 299.000,- EUR
• Inklusive Carport, Stellplatz
• - keine Käufercourtage -

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• Zu spät!
  Dieses Objekt wurde bereits VERKAUFT.

• Extras
• - voll möbliert
  - in 10 Min. zu Fuß am Hafen & Strand
  - in 4 Min. mit dem Fahrrad am Strand
  - Modernisiert 2021-2022
  - kompl. Maßnahmenauflistung vorhanden
  - Windfang erneuert
  - neue hochwertige Küchengeräte,
  - zzgl. Bosch Big Size Kühlschrank
  - Dielenboden in der Küche saniert
  - Zimmer oben mit Vinyl Klick Planken verlegt
  - Schiebetür zum Bad
  - Türen neu lasiert
  - alte Strominstallation erneuert
  - Carport saniert
  - Dachterrasse erneuert
  - separates Ferienappartement
  - u.v.m.

-Ostsee- Maritimes Wohnen! Voll möbliert, inkl. sep. Ferienappartement

Voll möbliertes Reihenhaus, im schönen Ostseebad Laboe. In den letzten Jahren wurde das Reihenhaus umfangreich modernisiert und zu einem kleinen Schmuckstück verwandelt. Konzeptionell klug aufgeteilt, zeigt sich Ihnen eine Immobilie der vielen Möglichkeiten. Sie können Ihr Fahrzeug direkt vor dem Haus parken. Hier haben Sie neben einem Stellplatz noch einen Carport. Wohn- und Küchenbereich im Erdgeschoss, werden durch eine traumhafte Dachterrasse mit südwestlicher Ausrichtung und weitem Blick komplettiert. Im Dachgeschoss befinden sich zwei Schlafräume und ein Duschbad. Einer der Schlafräume hat einen direkten Zugang zum Bad und bietet sich zur Vermietung an. Über eine Raumspartreppe haben Sie Zugang zum Spitzboden, welcher Ihnen noch Stauraum bietet. Über einen offenen Treppenabgang gelangen Sie in das Kellergeschoss. Hier befindet sich ein großer Kellerraum, in dem unter anderem auch die Heizung installiert ist. Hieran schließt sich ein Wannenbad an, welches in erster Linie von den Eigentümern genutzt wird. Vom Kellergeschoss haben Sie einen ebenerdigen Zugang zum Garten und gelangen in den Anbau, auf welchem die Dachterrasse errichtet wurde. Der Anbau selbst, wurde zu einem hübschen kleinen Ferienappartement mit kleiner Küche, Duschbad und Sitzecke ausgebaut. Das Ferienappartement erfreut sich großer Beliebtheit und ist regelmäßig vermietet. Der Gartenanteil vor dem Appartement ist abgeschirmt und ruhig, mit Blick ins Grüne und ausreichend Platz, um die Sonne zu genießen oder an lauen Sommerabenden ein Gläschen zu genießen. Ebenso ein Spaziergang an die Ostsee bietet sich an. Fußläufig benötigen Sie ca. 10 Minuten. Rundherum eine vielseitig nutzbare Immobilie. Ob fester Wohnsitz mit Vermietung, Ferienhaus oder beides, Sie entscheiden! Das Grundstück ist wie viele Grundstücke in Laboe, ein Erbpachtgrundstück. Erbbaurechtsgeber ist die Gemeinde Laboe und nach aktueller Sachlage wäre es auch möglich das Grundstück zu erwerben. Der jährliche Erbbauzins beträgt aktuell 870 Euro und das Erbbaurecht läuft noch bis 2099.

Das Ostseebad Laboe liegt an der Kieler Förde, am Westufer der feld-, wald- und seenreichen Landschaft Probstei und gehört somit historisch zu Holstein. Ein gefragter Wohnort, der sich den Slogan, die Sonnenseite der Kieler Förde, zu eigen gemacht hat. Ein langer weißer Sandstrand erstreckt sich vom Hafen bis zum Marinedenkmal, dem Wahrzeichen von Laboe. Dieser Badeort bietet pure lokale Entspannung und nautisches Flair auf seinen Promenaden und im malerischen Stadtzentrum. Neben diversen Supermärkten, Ärzten, Apotheken und kleineren Geschäften gibt es zahlreiche Cafés und Restaurants. Darüber hinaus bietet Laboe ein umfangreiches Kultur-, Freizeit- und Sportangebot für alle Altersgruppen sowie eine günstige Verkehrslage mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bus). Darüber hinaus haben Sie die Möglichkeit, sich mit der bestehenden Förde-Fährlinie, zu Fuß oder mit dem Fahrrad ans Westufer oder in die Nähe des Zentrums transportieren zu lassen.