• Immobiliennummer: 5031
• Art: Einfamilienhaus
• Ahrensbök
• Wohnfläche: 205m²
• Nutzfläche: 96m²
• Grundstück: 884m²
• Zimmer: 9
• Badezimmer: 2
• Baujahr: 1994
• Modernisiert: 2019
• Endenergiewert: 116kWh/(a m²)
• Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
• Baujahr Wärmeerzeuger: 2019
• Wesentl. Energieträger: Gas
• Energieeffizienzklasse: D

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• Kaufpreisreduzierung
• 659.000,- EUR
• VB 599.000,- EUR
• Inklusive Garage / Stellplatz
• - keine Käufercourtage -

• Extras
• - Fußbodenheizung (EG und 1. Etage)
  - gepflegter Zustand, gehobene Qualität
  - Tageslichtbad, ebenerdige Dusche 1,2m x 1,2m im Obergeschoss
  - Garage (6,80 m Länge inkl. zusätzlicher Stauraum)
  - Gasheizung aus dem Jahre 2013
  - ausgebautes Dachgeschoss
  - großer, beheizter Tageslichtkeller 35 m² (bisher als Labor genutzt)
  - Keller: zusätzlicher Kalt-und Warmwasseranschluss
  - Südterrasse
  - Treppenlift

PREISREDUZIERUNG !!! Ostseenähe !!! Wohnen auf 205 qm

Die von uns zu vermittelnde Immobilie befindet sich in unmittelbarer Ostseenähe, in Ahrensbök, in einem gepflegten Wohngebiet mit ruhiger Lage. Das freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahre 1994 ist in Massivbauweise aus Kalksandstein gemauert und mit einer roten Klinkerfassade versehen. Das Haus ist im Friesenstil gebaut und hebt sich dadurch optisch sehr schön ab. Die reine Wohnfläche beträgt ca. 205 m² mit einer sehr großen Nutzfläche von ca. 96 m². Die Wohnfläche verteilt auf 2 Etagen sowie einem ausgebauten, vollgedämmten Dachgeschoss. Das Haus verfügt über 9 Zimmer und zwei Bäder. Der Tageslichtkeller bietet Ihnen zusätzliche bzw. vielfältige Möglichkeiten. Ein zusätzlich eingebauter Treppenlift mit Zugang ins Obergeschoss sowie Keller ermöglicht den Zugang für Personen mit eingeschränkter Mobilität. Wohn- und Esszimmer im Erdgeschoss sind mit hochwertigen Eichenparkett ausgestattet. Alle Zimmer im Erd- und Obergeschoss sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Die Räume im Erdgeschoss haben eine Deckenhöhe von 2,60 m dadurch haben Sie ein großzügiges Raumgefühl, zusätzlich ausgestattet mit bodentiefen Fenstern zum Garten. Der große und schön gepflegte Garten bietet Ihnen zum einen viel Platz unter Berücksichtigung der Privatsphäre zum Entspannen. Zusätzlich haben Sie im Erdgeschoss ein mögliches Gästezimmer sowie Gästebad mit Dusche. Im Obergeschoss liegt das große Tageslichtbad mit einer ebenerdiger Dusche ( 1,2m x 1,2m ). Dieses Bad wurde 2019 aufwendig, mit hochwertigen Armaturen renoviert. Daneben befinden sich 4 Schlafräume und einem Zugang zum ausgebauten Dachgeschoss. Der Keller bietet neben der beheizten Waschküche noch weitere Räume, hier ergeben sich viele unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten. Vereinbaren Sie heute noch einen Besichtigungstermin.

Der Ort Ahrensbök ist die größte Gemeinde Schleswig-Holsteins. Die Immobilie befindet sich im Hauptort von Ahrensbök. Es befinden sich hier Kindergärten sowie Grund- und Gemeinschaftsschule. Weiterführende Schulen jeglicher Art sind durch die gute Infrastruktur per Bus erreichbar. Eine Reihe größerer Supermärkte , sowie weitere Läden des täglichen Bedarfs, Ärzte. Apotheken Physiotherapeuten, Banken und diverse Gewerbebetriebe in fußläufiger Nähe. Bis zur Ostsee sind es gerade einmal 13 km - nah genug für einen kurzen abendlichen Sprung ins kühle Nass, aber weit genug entfernt vom sommerlichen Tourismus. Die Lübecker Innenstadt ist problemlos in 30 Minuten mit dem Auto erreichbar.