• FRÜHLINGS-SALE ! Bei Sofort-Kauf gibt es einen Preisnachlass von 5% ! FRÜHLINGS-SALE ! Bei Sofort-Kauf gibt es einen Preisnachlass von 5% !
  • Eingangsbereich Eingangsbereich
  • Flurbereich Flurbereich
  • Wohnbereich Wohnbereich
  • Wohnbereich Wohnbereich
  • Loggia Loggia
  • Schlafbereich Schlafbereich
  • Grundriss Grundriss
  • Immobiliennummer: 4229
  • Art: Kapitalanlage
  • Ellerau
  • Wohnfläche: 81m2
  • Zimmer: 4
  • Baujahr: 1973
  • Kennwert: 210,7kWh/(a m²)

  • Kaufpreisreduzierung
  • 129.000,- EUR
  • VB 119.000,- EUR
  • Inklusive Stellplatz
  • - keine Käufercourtage -
  • Wirtschaftlichkeit
  • Mieteinnahmen p.a.:
    6.366,- EUR
  • Rendite: 5,35%
  • Eine Wirtschaftlichkeitsberechnung erhalten Sie per Exposé

FRÜHLINGS-SALE ! Bei Sofort-Kauf gibt es einen Preisnachlass von 5% !

Diese von uns zu vermittelnde ca. 81 m² große Etagenwohnung (4.OG mit Fahrstuhl) im gut gepflegten Wohnanlage bietet Platz für die ganze Familie und ist auf 2 ganze und 2 halbe Zimmer aufgeteilt. Zum Kaufpreis gehören ein fester Außenstellplatz sowie ein Kellerraum. Die Wohnung selbst verfügt über ein ca. 24 m² großes Wohnzimmer mit Zugang zur Süd-Loggia, ein großes Schlafzimmer, zwei kleinere Kinder- oder Arbeitszimmer, ein innen liegendes Wannenbad, die Küche sowie einen Abstellraum. In diesem Gebäude gibt es zwei Fahrstühle, einen Gemeinschaftskeller, eine Waschküche, Trockenräume sowie einen Fahrradkeller. Die momentane Kaltmiete von 6,55€/qm liegt zur Zeit noch an der Untergrenze und verfügt somit noch über ein erhebliches Steigerungspotential. Die Wohnung ist seit 2009 vermietet, und die letzte Mieterhöhung war in 09/12. Der Erbbauzins mit 13,81 Euro ist bereits im Wohngeld erhalten. Nur ein Besichtigungstermin kann Ihnen die Vorzüge dieser Eigentumswohnung noch näher bringen!

Das beliebte und stetig wachsende Örtchen Ellerau ist mit seinen ca. 6.100 Einwohnern sehr verkehrsgünstig in der Nähe der Autobahn A 7 gelegen. Zusätzlich verfügt Ellerau über zwei Haltestellen der AKN (Tanneneck und Ellerau) mit Anbindung zum Hamburger Hauptbahnhof sowie Richtung Neumünster. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kitas sind im Ort vorhanden. Außerdem verfügt Ellerau über viele Park- und Grünflächen, einen Sportverein sowie ein herrliches Freibad mit Riesen-Rutsche. In direkter Umgebung befinden sich diverse Golfplätze sowie auch Rad- und Wanderwege. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin !!!