• Grundbuch statt Sparbuch !!! Zweifamilien Architektenhaus in Kaltenkirchen !!!! Grundbuch statt Sparbuch !!! Zweifamilien Architektenhaus in Kaltenkirchen !!!!
  • Frontansicht Frontansicht
  • Vorgarten Vorgarten
  • Hauseingang Hauseingang
  • Eingangsbereich Eingangsbereich
  • Flur Flur
  • Wohn- und Esszimmer Wohn- und Esszimmer
  • Küche Küche
  • Schlafzimmer Schlafzimmer
  • Badezimmer Badezimmer
  • Garteneingang Garteneingang
  • Terrassenansicht Terrassenansicht
  • Grundriss Erdgeschoss Grundriss Erdgeschoss
  • Grundriss Obergeschoss Grundriss Obergeschoss
  • Immobiliennummer: 4610
  • Art: Zinshaus
  • Kaltenkirchen
  • Wohnfläche: 164m2
  • Grundstück: 696m2
  • Zimmer: 7
  • Badezimmer: 2
  • Baujahr: 2002
  • Endenergiewert: 20,2kWh/(a m²)
  • Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
  • Baujahr Wärmeerzeuger: 2002
  • Wesentl. Energieträger: Gas
  • Energieeffizienzklasse: A+

  • VB 649.000,- EUR
  • Inklusive 2 Stellplätze
  • - keine Käufercourtage -
  • Wirtschaftlichkeit
  • Mieteinnahmen p.a.:
    16.860,- EUR
  • Rendite: 2,6%
  • Faktor: 38,49
  • Eine Wirtschaftlichkeitsberechnung erhalten Sie per Exposé
  • Extras
  • - überdachte Terrasse
    - zwei Außenstellplätze
    - zwei Vollbäder
    - zwei Einbauküchen inkl. E-Geräten
    - verkehrsberuhigte Straße
    - familienfreundliches Wohngebiet
    - usw...

Grundbuch statt Sparbuch !!! Zweifamilien Architektenhaus in Kaltenkirchen !!!!

Dieses von uns zu vermittelnde Zinshaus besticht durch seinen Architektenstil mit insgesamt ca.164 m² Wohnfläche und einer Grundstücksgröße von 696 m² in familienfreundlicher Lage von Kaltenkirchen. Es sind zwei Wohneinheiten vorhanden: - Die unten liegende Wohneinheit mit ca. 95 m² Wohnfläche und zur Zeit einer Kaltmiete von 780,- Euro monatlich. - Die oben liegende Wohneinheit mit ca. 69 m² Wohnfläche und einer Nutzfläche sowie zur Zeit einer Kaltmiete von 625,- Euro monatlich. Das ergibt eine Jahresnettokaltmiete von 16.860,- EUR und einer derzeitigen Rendite von 2,60 %. Die Terrasse wurde überdacht und das Grundstück hinten ist eingezäunt. Es gibt beiden Wohneinheiten die Möglichkeit, jeweils den eigenen Gartenanteil zu nutzen, um seinen Gartenträumen freien Lauf zu lassen. Der Dachboden könnte eine weitere kleine kuschelige Nutzfläche werden, zur Zeit wird er als reine Abstellfläche mit Dachluke genutzt. Das 2002 erbaute Zweifamilienhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Anschauen lohnt sich !!! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin !!!

Umgeben von grünen Wiesen, Feldern und Wäldern erwartet Sie die gewachsene Kleinstadt Kaltenkirchen im nördlichen Hamburger Einzugsbereich. Der Kindergarten befindet sich in unmittelbarer Nähe dieses Zweifamilienhauses, auch Schulen und Parkanlagen laden zu Spaziergängen für Familien und Hundefreunde ein. Einkaufmöglichkeiten sind fußläufig oder mit Fahrrad zu erreichen. Leben in der Stadt, jedoch am Rande von Kaltenkirchen, was möchten Sie mehr? Das Haus liegt in einer 30 iger-Zone. Freizeiteinrichtungen wie der Erholungspark sowie die beliebte 'Holsten-Therme' sind ein Traum für jede Familie und befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind gut mit dem Fahrrad und fußläufig erreichbar. Im Juni 2008 entstand ein Freizeitpark sowie Europas größter Hochseilgarten. Für Golfer befindet sich der Golf & Land Club Gut Kaden in der Nähe. Für die kleinen und großen Einkäufe steht das Stadtzentrum mit Wochenmarkt, diversen Supermärkten und Boutiquen zur Verfügung. Die gut ausgebaute Verkehrsinfrastruktur mit zwei Autobahn-Anbindungen, der AKN mit den vier Haltepunkten in Kaltenkirchen, dem Stadtbus und dem direkten Anschluss an den Hamburger Verkehrsverbund bietet vor allem für Pendler einen echten Mehrwert.