• Immobiliennummer: 4745
• Art: Zinshaus
• Michaelisdonn
• Wohnfläche: 90m²
• Grundstück: 680m²
• Zimmer: 3
• Baujahr: 1970
• Modernisiert: 2016
• Endenergiewert: 140,6kWh/(a m²)
• Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
• Baujahr Wärmeerzeuger: 2016
• Wesentl. Energieträger: Gas
• Energieeffizienzklasse: E

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• Kaufpreisreduzierung
• 189.000,- EUR
• VB 169.000,- EUR
• Inklusive Garage, Stellplatz
• - keine Käufercourtage -

• Wirtschaftlichkeit
• Mieteinnahmen p.a.:
  6.000,- EUR
• Rendite: 3,55%
• Faktor: 28,17
• Eine Wirtschaftlichkeitsberechnung erhalten Sie per Exposé

• Extras
• - 130m² wohnlich genutzter Fläche
  - Ton Dachpfannen 2003 NEU
  - Badezimmer 2004 NEU
  - Fenster 2016 NEU
  - Heizung 2016 NEU
  - 40m² Nutzfläche
  - Garage
  

KAPITALANLEGER AUFGEPASST!!! GRUNDBUCH statt Sparbuch!

Dieses von uns zu vermittelnde, vermietete Einfamilienhaus wurde im Jahr 1970 in massiver Bauweise auf einem 680m² großen Grundstück erbaut. Es wurde Laufe der Jahre modernisiert und befindet sich in einem baulich sehr guten Zustand. Im Erdgeschoss findet man ein großes Wohnzimmer, die Küche, das Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer. Über eine Treppe gelangt man in das Obergeschoss mit weiteren 2 Zimmern und einem Badezimmer, welches durch die Deckenhöhe, zur Nutzfläche zählt. Wohnlich genutzt werden jedoch ca. 130m². Alle Zimmer sind vor einigen Jahren renoviert worden. Der aktuelle Mieter wünscht aufgrund seiner Privatsphäre nicht, das wir die Immobilie mit Innenfotos bewerben. Konnten wir Ihr Interesse wecken? Dann sichern Sie sich zeitnah einen Besichtigungstermin!

St. Michaelisdonn liegt verkehrsgünstig an vier Landesstraßen zwischen Brunsbüttel und Heide/Büsum. Im Stundentakt fahren Züge auf der Marschbahn Richtung Hamburg – Westerland/Sylt. Rund 17 km von Elbe und Nordsee entfernt befindet sich die Gemeinde St. Michaelisdonn an der alten Nordseesteilküste, dem Kleve (Kliff), am westlichen Rand des Amtes Burg-St. Michaelisdonn. Mit 3500 Einwohnern ist St. Michel größter ländlicher Zentralort Dithmarschens, des ältesten Landkreises Deutschlands. Durch den Übergang von Marsch zu Geest ist die Landschaft vergleichsweise abwechslungsreich. Perfekt für Radfahrer und Wanderer. Zwei Kilometer südöstlich vom Ortskern liegt ein Golfplatz. Daneben befindet sich der Flugplatz des Dithmarscher Luftsportvereins. Mehr über den beliebten Ferien-/und Wohnort Michaelisdonn finden Sie hier: www.st-michaelisdonn.de