• 210m² HandwerkerSCHNÄPPCHEN für Individualisten! 210m² HandwerkerSCHNÄPPCHEN für Individualisten!
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  • großes Grundstück großes Grundstück
  • Galerie mit Wendeltreppe Galerie mit Wendeltreppe
  • Ansicht Giebelstein Ansicht Giebelstein
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  • Immobiliennummer: 4929
  • Art: Einfamilienhaus
  • Kaltenkirchen
  • Wohnfläche: 130m2
  • Nutzfläche: 90m2
  • Grundstück: 853m2
  • Zimmer: 5
  • Badezimmer: 2
  • Baujahr: 1978
  • Endenergiewert: 160kWh/(a m²)
  • Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis
  • Baujahr Wärmeerzeuger: 2000
  • Wesentl. Energieträger: Gas
  • Energieeffizienzklasse: F

  • Kaufpreisreduzierung
  • 489.000,- EUR
  • VB 369.000,- EUR
  • Inklusive Garage und Stellplätze
  • - keine Käufercourtage -

  • Zu spät!
    Dieses Objekt wurde bereits VERKAUFT.
  • Extras
  • - 160m² wohnlich genutzte Fläche
    - 2 Zimmer Einliegerwohnung im "Souterrain"
    - massiv erbautes Architektenhaus
    - in jeder Hinsicht Individuell
    - zum selbst renovieren und modernisieren
    - beliebte und traumhafte Wohnlage
    - einsehbares, großes Grundstück
    - elektrische Außenrollläden
    - Garage mit Grube und Hauszugang
    - große, sonnige Süd-Terrasse
    - Vollkeller mit ca. 2,40m Deckenhöhe
    - Galerie / Studio im Obergeschoss
    - u.v.m.

210m² HandwerkerSCHNÄPPCHEN für Individualisten!

Dieses von uns zu vermittelnde Einfamilienhaus mit ca. 130m² Wohnfläche + 35m² Einliegerwohnung im sog. Souterrain + 60m² Kellerräume, ist kein Haus von der Stange. Es handelt sich hierbei um ein individuell geplantes Architektenhaus, welches in sehr guter Wohnlage gebaut wurde. Was macht den Unterschied zwischen einem Standard-/und einem Architektenhaus? Architektenhäuser sind i.d.R. hinsichtlich der räumlichen Aufteilung wesentlich kreativer gebaut, da der Bauherr hierbei seine besonderen Wünsche umsetzen konnte. Bei diesem Haus ist es z.B. das großzügige 40m² Wohnzimmer mit einem Kamin und einer großen, beindruckenden Galerie zum OG. Zudem hat er sich im Souterrain eine 2-Zimmer-Einliegerwohnung, ebenfalls mit einem Kamin und zusätzlich mit einem separaten Außenzugang planen und bauen lassen. Eine weitere Besonderheit ist z.B. die Garage mit Grube und einem direkten Zugang zum Haus. Warum steht diese Immobilie zum Verkauf? Die Erbengemeinschaft, bestehend aus den Brüdern des ehemaligen Eigentümers, kommen aus der Region Baden-Württemberg und wollen nicht nach Norddeutschland ziehen, weshalb dieses Haus nun zum Verkauf steht. Wie kommt es jetzt dazu, dass so ein Haus nun zum Preis eines Mittelreihenhauses angeboten wird? Dies ist der Tatsache zu schulden, dass es schlichtweg renovierungsbedürftig ist. Das Haus benötigt eine Komplettrenovierung inkl. z.B. neu tapezieren und/oder streichen, neue Fußböden, eine neue Küche einbauen, das Gäste-WC erneuern sowie das Bad modernisieren. Handwerklich Begabte können hier mit Eigenleistung sogar ein Schnäppchen machen, da sich die Investition in diese Immobilie, zeitlich & finanziell, in jeder Hinsicht auszahlen wird. Zum einen werden Sie im neu renovierten Zustand ganz sicher eine sehr hohe Wohnqualität genießen können und zudem eine Immobilie mit einem deutlich höheren Wiederverkaufswert besitzen. Kein Haus für den Ottonormalverbraucher, aber Individualisten werden es lieben! Neugierig geworden? Anschauen lohnt sich! Sichern Sie sich einen zeitnahen Besichtigungstermin.

Umgeben von grünen Wiesen, Feldern und Wäldern erwartet Sie die gewachsene Kleinstadt Kaltenkirchen im nördlichen Hamburger Einzugsbereich. Super schöne und gepflegte Parkanlagen laden zu Spaziergängen für Familien und Hundefreunde ein. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufmöglichkeiten sind fußläufig oder mit Fahrrad bequem zu erreichen. Das Haus liegt in einer 30er-Zone inmitten eines wunderschönen Wohngebietes mit Einzelhausbebauung. Für Golfbegeisterte befindet sich der Golf & Land Club Gut Kaden in der Nähe und für die kleinen und großen Einkäufe steht das Stadtzentrum mit Wochenmarkt, diversen Supermärkten und Boutiquen zur Verfügung. Die gut ausgebaute Verkehrsinfrastruktur mit zwei Autobahn-Anbindungen, der AKN mit den vier Haltepunkten in Kaltenkirchen, dem Stadtbus und dem direkten Anschluss an den Hamburger Verkehrsverbund bietet vor allem für Pendler einen echten Mehrwert.