• Immobiliennummer: 5178
• Art: Einfamilienhaus
• Hamburg-Langenhorn
• Wohnfläche: 66m²
• Nutzfläche: 30m²
• Grundstück: 713m²
• Zimmer: 3
• Baujahr: 1952
• Modernisiert: 2012
• Endenergiewert: 273,3kWh/(a m²)
• Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis
• Baujahr Wärmeerzeuger: 2012
• Wesentl. Energieträger: Gas
• Energieeffizienzklasse: H

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• VB 439.000,- EUR
• Inklusive Garage + zwei Außenstellplätze
• - keine Käufercourtage -

• Extras
• - Großes Grundstück mit 713 m²
  - Wohnzimmer mit Kamin
  - Einzelgarage und zusätzliche Stellplätze
  - Heizung erneuert 2012
  - Küche erneuert 2012
  - Vollkeller mit Außenzugang
  - Außenrollläden
  
  

Fleißige Hände gesucht - Einfamilienhaus mit Charakter und Potenzial

Im beliebten Hamburger Stadtteil Langenhorn erwartet Sie dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1950 – gelegen auf einem großzügigen Grundstück von ca. 713 m², mit viel Platz für individuelle Wohnträume, Gartenfreude oder auch zukünftige bauliche Erweiterungen. Das Haus verfügt über ca. 66 m² Wohnfläche mit einem Wohnzimmer samt Kamin und Zugang zur Terrasse, einer Küche aus dem Jahr 2012, einem Schlafzimmer im Obergeschoss sowie einem Badezimmer im Erdgeschoss, das sich aktuell noch im Rohbau befindet. Im Keller stehen zusätzliche Nutzflächen zur Verfügung – inklusive eines weiteren Badezimmers und einem separaten Zugang von außen. Auch der Spitzboden bietet zusätzlichen Stauraum. Die Gasheizung wurde 2012 erneuert, alle Fenster verfügen über Rollläden. Zum Grundstück gehören zudem eine Einzelgarage, ein Gartenhaus und zwei PKW-Stellplätze. Das Haus befindet sich größtenteils im ursprünglichen Zustand und bedarf einer umfassenden Sanierung und Modernisierung – bietet dafür aber eine solide Basis, viel Potenzial und eine hervorragende Lage in familienfreundlicher Umgebung. Die U1-Station ist in ca. 10 Gehminuten erreichbar, ebenso wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Grünflächen.

Hamburg-Langenhorn gehört zu den grünsten Stadtteilen der Hansestadt und bietet eine ideale Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung. Das Haus liegt in einer ruhigen Wohnstraße mit gewachsener Nachbarschaft – kinderfreundlich, gepflegt und angenehm zurückgezogen. Der beliebte Stadtpark Norderstedt, zahlreiche Spazier- und Fahrradwege sowie kleine Grünanlagen in der Umgebung laden zur Erholung im Freien ein. Gleichzeitig ist die Anbindung hervorragend: Die U-Bahn-Linie U1 ist in etwa zehn Minuten zu Fuß erreichbar und bringt Sie in rund 30 Minuten bequem in die Hamburger Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kitas und medizinische Versorgung sind in direkter Umgebung vorhanden. Auch kulturelle Angebote, Sportvereine und gastronomische Vielfalt machen Langenhorn zu einem lebenswerten Stadtteil für Menschen in allen Lebensphasen. Wer ruhiges, familienfreundliches Wohnen im Grünen mit guter Anbindung an die City sucht, wird sich hier schnell zu Hause fühlen.