• Immobiliennummer: 4750
• Art: Zinshaus
• Henstedt-Ulzburg
• Wohnfläche: 130m²
• Nutzfläche: 68m²
• Grundstück: 237m²
• Zimmer: 5
• Badezimmer: 3
• Baujahr: 1987
• Modernisiert: 2020
• Endenergiewert: 142,4kWh/(a m²)
• Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
• Baujahr Wärmeerzeuger: 2018
• Wesentl. Energieträger: Gas
• Energieeffizienzklasse: E

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• VB 429.000,- EUR
• Inklusive Carport
• - keine Käufercourtage -

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• Zu spät!
  Dieses Objekt wurde bereits VERKAUFT.

• Wirtschaftlichkeit
• Mieteinnahmen p.a.:
  12.000,- EUR
• Rendite: 2,8%
• Faktor: 36
• Eine Wirtschaftlichkeitsberechnung erhalten Sie per Exposé

• Extras
• - ausgebauter Dachboden mit Duschbad
  - Kaminofen
  - Außenjalousien zur Straßenseite
  - elektrische Markise
  - Vollkeller mit Partyraum
  - Gäste WC mit Dusche
  

Gepflegtes Anlageobjekt mitten im Herzen von Henstedt-Ulzburg

Dieses moderne, familienfreundliche Haus wurde im Jahr 1987 in konventioneller massiver Bauweise erstellt und fortlaufend modernisiert; so wurde 2018 die Heizung und Fußböden (Vinyl) erneuert, 2019 wurden die Kinderzimmer mit bodentiefen Fenstern ausgestattet und 2020 eine neue Haustür eingebaut. Im Erdgeschoß befindet sich ein neben dem Flur mit Gäste WC ein lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Essplatz und mit Ausgang auf die großzügige, sonnige Terrasse. Die Küche bietet genügend Platz für kulinarische Einfälle; die Einbauküche ist allerdings veraltet und gehört nicht zum Lieferumfang. Der Garten bildet durch seine Randbepflanzung eine grüne Oase und bietet genügend Platz für die Familie. Über eine massive Holztreppe kommen Sie in das Obergeschoss; dort befinden sich drei helle und freundliche Schlafzimmer sowie ein Wannenbad mit Duschmöglichkeit. Das Elternschlafzimmer verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank. Ein zusätzlicher Wohnbereich wurde im Dachgeschoß durch den Ausbau zum Wohn-/Schlafzimmer mit Nasszelle geschaffen (2018). Für ausreichende Abstellmöglichkeiten sorgt der Vollkeller, in dem eine moderne Gasbrennwertheizung die gewünschten Raumtemperatur regelt. Hier finden Sie auch die Möglichkeit Waschmaschine und Trockner aufzustellen. Sie sind neugierig geworden? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Die Immobilie ist zur Zeit noch vermietet, die Mieter könnten übernommen werden.

Dieses von uns zu vermittelnde Mittelreihenhaus liegt in einer ruhigen und doch zentralen Lage von Henstedt - Ulzburg. Einkaufsmöglichkeiten, AKN-Anschluss, Ärzte, Schulen und Gemeindeverwaltung sind fußläufig bequem zu erreichen. Die Gemeinde Henstedt-Ulzburg, in der Region als kinder-/und familienfreundliche Gemeinde bekannt, ist mittlerweile einer der beliebtesten Wohnorte im Hamburger Speckgürtel und bietet Ihnen alles, was einen optimalen, neuen Lebensmittelpunkt ausmacht. Das neue Einkaufzentrum ,,City Center Ulzburg'' mitten im Herzen der größten Gemeinde Schleswig-Holsteins tut dazu sein Übriges. Alle Dinge des täglichen Lebens, wie Kindertagesstätten, Grundschulen und das Schulzentrum mit allen Schularten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, das Rathaus und der AKN-Bahnhof befinden sich in der Nähe und sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Der Bürgerpark mit dem Freibad und vielen Sport-/und Freizeitangeboten bietet Familien zudem Naherholung mitten im Ort. Besonders zu erwähnen ist das in der Nähe befindliche Naturschutzgebiet ,,Pinnauquelle'' mit einem umfangreichen Wanderwegenetz, welches bis zum Zentrum der beliebten Großgemeinde führt. Die Anbindung an das Umland und vor allen Dingen an die Hansestadt Hamburg, durch die A7 (20 Minuten bis Hamburg-Schnelsen) und die AKN (fährt durch bis Hamburg Eidelstedt) machen diesen Wohnort auch und/oder gerade für Pendler sehr interessant!