• Immobiliennummer: 5149
• Art: Doppelhaushälfte
• Henstedt-Ulzburg
• Wohnfläche: 134m²
• Nutzfläche: 32m²
• Grundstück: 297m²
• Zimmer: 4
• Badezimmer: 2
• Baujahr: 2005
• Modernisiert: 2020-2022
• Endenergiewert: 44,9kWh/(a m²)
• Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
• Baujahr Wärmeerzeuger: 2021
• Wesentl. Energieträger: Gas
• Energieeffizienzklasse: A

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• VB 449.000,- EUR
• Inklusive Garage
• - keine Käufercourtage -

• Extras
• - Heizung NEU 2021
  - Top-Lage in Ulzburg-Süd
  - Gäste -WC mit Dusche
  - Kamin
  - moderne neuwertige Einbauküche
  - Schlafzimmer mit Sauna
  - Wintergarten
  - Fitnessraum
  - Geräteabstellraum
  - Vollbad mit Eckbadewanne und ebenerdiger Dusche
  - Außenrollläden im EG
  - sonnige Terrasse
  - Garage
  - Geräteschuppen

+ ENERGIEEFFIZIENZKLASSE A + Schicke Doppelhaushälfte in TRAUM - Lage in Ulzburg-Süd !!!

Diese von uns angebotene charmante Doppelhaushälfte wurde im Jahr 2005 erbaut und 2020- 2022 komplett modernisiert. Sie befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnlage. Sie erreichen direkt vom Eingangsbereich das großzügige helle Wohnzimmer, eine traumhafte Einbauküche, ein schickes Gäste-WC mit Dusche und einen Hauswirtschaftsraum. Des Weiten erreichen Sie über eine massive Holztreppe das Schlafzimmer mit Sauna, ein Arbeitszimmer/ Kinderzimmer, ein schickes Vollbad mit Eckbadewanne und Dusche. Das ausgebaute Dachgeschoss sorgt zusätzlich für viel mehr Wohnraum bzw. Stauraum. Der Wintergarten und die Garage runden dieses tolle Immobilienangebot noch ab ! Hier können Sie einfach alles genießen: Ihren traumhaft schönen Garten, einen Saunagang, herrliche Abende vor dem Kamin, gemütliche Stunden mit Familie, Freunden Bekannten... Dieses Haus bietet genügend Raum für Gemeinschaft, Rückzug und neue Ideen. Ob für Familien mit Kindern, Paare mit Zukunftsplänen oder alle, die sich nach einem richtigen Zuhause sehnen: Dieses Haus könnte genau das Richtige für Sie sein. Wir haben Ihr Interesse geweckt, dann vereinbaren Sie noch HEUTE einen Besichtigungstermin.

Die Gemeinde Henstedt-Ulzburg liegt inmitten einer typisch holsteinischen Knicklandschaft, die oft bis an die Wohngebiete heranreicht. Abseits der Hauptverkehrswege finden Erholungssuchende ein umfangreiches Wegenetz zum Spazierengehen, Wandern oder Radfahren vor. Schon nach wenigen hundert Metern gerät die freie Landschaft ins Blickfeld und lädt zum Verweilen ein. Dabei bietet sich im kleinräumig strukturierten Gemeindegebiet viel Abwechslung. Durch die nahegelegene Weltstadt Hamburg ist Henstedt-Ulzburg sehr attraktiv. Ein Hauptaugenmerk der Ortsentwicklung galt deshalb der Verkehrsplanung. 1997 wurde die Strecke A1 der AKN zu einer modernen zweigleisigen Schnellbahn ausgebaut. Mit der Fertigstellung sind alle höhengleichen Kreuzungen von Bahn und Straße verschwunden. Dadurch wird ein Zehn-Minuten-Taktfahrplan in Richtung Hamburg möglich. Zugleich wurde der Bahnhof Henstedt-Ulzburg mit P+R-Anlagen und einer zusätzlichen Buslinie ausgestattet, die die Attraktivität des öffentlichen Personennahverkehrs weiter gesteigert hat. Der kleinstädtische Charakter, die kurzen Wege für den täglichen Bedarf, sowie das umfangreiche Freizeitangebot in Sport und Bildung, ermöglichen die Schaffung eines neuen Lebensmittelpunkts unabhängig vom Alter. Zentral gelegen verfügt der Standort der Wohnung über fussläufige Erreichbarkeit aller notwendigen Anlaufstellen wie Rathaus, Einzelhandel, Ärzte u. ä