• Immobiliennummer: 5158
• Art: Eigentumswohnung
• Barsbüttel
• Wohnfläche: 65m²
• Nutzfläche: 35m²
• Zimmer: 3
• Baujahr: 1970
• Endenergiewert: 114,5kWh/(a m²)
• Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis
• Baujahr Wärmeerzeuger: 2007
• Wesentl. Energieträger: Öl
• Energieeffizienzklasse: D

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• FP 289.000,- EUR
• Inklusive Stellplatz
• - keine Käufercourtage -

• Extras
• - ausbaufähige Dachbodenfläche von ca. 35m²
  - separater Kellerraum
  - inklusive PKW-Stellplatz
  - Öl-Zentralheizung
  - Gemeinschaftsgarten
  - ruhige Wohnlage in Barsbüttel
  - gepflegter Zustand der Wohnanlage

Charmante Wohnung mit Ausbaupotenzial bei Hamburg !!!

Diese von uns zu vermittelnde ca. 65m² große Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegtem Mehrfamilienhauses. Die Wohnung verfügt über eine hervorragende Raumaufteilung. Vom Flur aus gelangen Sie in zwei Schlafzimmer, in das funktionale Duschbad, die Küche und das geräumige Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. Ein besonderes Highlight ist der darüberliegende Dachboden, mit ca. 35m² Rohfläche bietet dieser Ausbaupotenzial für eine Maisonette-Wohnung. Eine seltene Gelegenheit, um zusätzlichen Wohnraum ganz nach Ihren Vorstellungen zu schaffen. Diese Immobilie ist nicht nur für Paare und Familien ideal, sondern auch für Kapitalanleger mit Weitblick. Der mögliche Dachausbau bietet langfristige Wertsteigerung und macht das Objekt besonders interessant für kreative Eigentümer mit Ausbauambitionen. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren noch heute einen Besichtigungstermin!

Barsbüttel ist eine charmante und familienfreundliche Gemeinde, die direkt vor den Toren Hamburgs liegt. Die Lage ist besonders attraktiv, weil sie eine ruhige und gepflegte Wohngegend bietet, die von einem gewachsenen Umfeld geprägt ist. Trotz der ruhigen Lage profitieren die Bewohner von einer sehr guten Infrastruktur: Es gibt zahlreiche Schulen, Kindertagesstätten und Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe, sodass der Alltag bequem gestaltet werden kann. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls hervorragend, sodass man schnell und unkompliziert in die Hamburger Innenstadt oder andere umliegende Gebiete gelangen kann. Für Autofahrer sind die Autobahnen A1 und A24 in kurzer Zeit erreichbar, was die Mobilität zusätzlich erleichtert. Barsbüttel ist somit perfekt für alle, die die Nähe zur Stadt schätzen, aber gleichzeitig im Grünen und in einer ruhigen Umgebung wohnen möchten. Es ist ein Ort, der sowohl Familien als auch Berufstätige anspricht, die eine angenehme Balance zwischen Stadtleben und Natur suchen.