Wohn- und Geschäftshaus mit 2 Wohneinheiten und großer Gewerbefläche in TOP-Lage
Gastronomiebereich
Verkaufstresen
Backstube
Küche OG
Badezimmer OG
Schlafzimmer OG
Kinderzimmer OG
helles Wohnzimmer OG
großer Wohnbereich OG
Kinderzimmer DG
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Immobiliennummer: 5159
Art: Mehrfamilienhaus
Hohenlockstedt
Wohnfläche: 234m²
Nutzfläche: 257m²
Grundstück: 710m²
Zimmer: 9
Badezimmer: 2
Baujahr: 1965
Modernisiert: 2022
Endenergiewert: 118,4kWh/(a m²)
Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis
Baujahr Wärmeerzeuger: 2012
Wesentl. Energieträger: Pellet
Energieeffizienzklasse: D

FP 559.000,- EUR
Inklusive 8 Stellplätze
- keine Käufercourtage -

Extras
- bis zu 100 Außensitzplätze
- 40 Plätze innen
- 8 Kundenparkplätze
- Vordach aus Kupfer 2019
- Gaube/Fenster neu
- Markise
- 120qm Sonnenterrasse
- Pelletheizung
- Warmwasseraufbereitung durch die Kühlanlage

Wohn- und Geschäftshaus mit 2 Wohneinheiten und großer Gewerbefläche in TOP-Lage

Diese von uns zu vermittelnde Immobilie bietet eine Vielzahl von Möglichkeiten. Zur Zeit wird vom derzeitigen Eigentümer im EG ein bekanntes und sehr erfolgreiches Café mit eigener Backstube betrieben, es ist aber auch vorstellbar dass dieser Bereich für Arztpraxen, eine Bank, ein Restaurant, Büroräume o.ä. genutzt wird. (Nach Beantragung einer Nutzungsänderung könnten hier - nach baulicher Veränderung - auch bis zu drei Wohneinheiten entstehen) In den Obergeschossen befinden sich zwei abgeschlossene Wohnungen. Wohnung 1 im 1. OG verfügt mit ca. 153qm über ein Wohn-/Esszimmer, vier Schlafzimmer, Flur, Küche mit Einbauküche (2012), Wannenbad, Sonnenterrasse (120qm!). Diese Wohnung ist mit Parkett und Laminat ausgestattet. Wohnung 2 im 2.OG verfügt mit ca. 81qm über ein Wohn-/Esszimmer, drei Schlafzimmer, Flur, Küche mit Einbauküchenzeile sowie ein Wannenbad und ein Duschbad. Die Wohnungen wirken hell und freundlich, denn die hohen Fenster lassen viel Tageslicht herein. Die Fenster und Zugangstüren sind alle erneuert bzw. werden gerade erneuert und sind auf aktuellem Stand. Es besteht normaler Renovierungsbedarf. Die Decke der Backstube lässt eine Aufstockung mit einer weiteren Wohneinheit zu. Für das gesamte Objekt liegt eine Teilungserklärung in die beiden Wohneinheiten und die Gewerbeeinheit vor. Grundbücher folgen. Sie erwerben hier eine fortlaufend instand gehaltene Immobilie in Toplage im Zentrum der lebendigen und aufstrebenden Ortschaft Hohenlockstedt. Neugierig geworden? Erfahren Sie weitere Einzelheiten und vereinbaren Sie zeitnah einen Besichtigungstermin!

Das Objekt liegt im Herzen von Hohenlockstedt an einer Kreuzung neben der Schule und an einer Bushaltestelle. Hohenlockstedt mit ca. 6200 Einwohnern liegt im Kreis Steinburg im südwestlichen Teil Schleswig-Holsteins. Die nächstgrößere Stadt ist die Kreisstadt Itzehoe mit ca. 32000 Einwohnern. In Hohenlockstedt finden Sie eine sehr gute Infrastruktur: Schulen, Kindergärten, Ärzte, Sportvereine, Banken, Kleingewerbe und Einkaufszentren sind vor Ort. Der Ort ist eine Gemeinde im Grünen: Fahrradtouren, Spaziergänge, Ausritte und andere Möglichkeiten der Freizeitgestaltung bieten sich an. Mit der 'Lohmühle' verfügt Hohenlockstedt auch über einen bekannten Badesee.